Catastro · superficie
El catastro dice 111 m²
102 son privativos y 9, de zonas comunes. Es la superficie por la que se paga.
La agente IA que te ayuda a evitarsorpresas al comprar un piso.
Sube la dirección y hacemos el resto. Gratis.
Gratis · Toda España* · sin instalar nada
Registros notariales · 2026
El barrio se vendió a 6.529 €/m²
Es lo que se pagó ante notario, no lo que se pedía. De salida a cierre se baja un 20%.
Mapa acústic de Barcelona
54 dB de día en la fachada
De noche baja a 46. Entre la calle y el patio sólo hay 1,5 dB.
Ajuntament · ITE
Inspección del edificio vencida
El edificio es de 1900, así que le tocaba hace años. Pregunta si se ha hecho.
Catastro · zona de valor
IBI: entre 833 y 1.060 € al año
Proyectado desde la zona de valor del catastro. Una estimación, no un recibo.
LolaCuenta de empresa
idealista.com
Piso en venta en Carrer de Balmes 74
la Dreta de l'Eixample · 590.000 € · 111 m²
Ya tengo el precio y los metros. Ahora dime la dirección exacta: calle, número, planta y puerta.
Con eso saco el edificio de dieciocho registros públicos.
Balmes 74, 2-1
TúBalmes 74, 2-1
💶 Ventanas de cristal simple.
💶 La ITE del edificio ya tocaba. Pregunta si se ha hecho.
Te adjunto el informe completo con el análisis y las fuentes.
PDF
informe.pdf339 KB · pdf
Huellas del catastro · sol
Cero sol directo en invierno
Los vecinos del sur tapan hasta 74°. La cara sudoeste coge 2 h 30 min en primavera.
Ajuntament · patrimonio
Dentro del Conjunt de l'Eixample
Tocar la fachada o las ventanas necesita permiso del Ayuntamiento.
Generalitat · certificado energético
Sin certificado energético de este piso
De 6 vecinos sí, y sale D/E. El edificio es lo que es, aunque el piso esté reformado.
Incasòl · fianzas de alquiler
Alquilado daría un 3,2% bruto
La renta media del barrio son 1.596 €/mes. Antes de comunidad, IBI y meses vacíos.
Registre HUT · pisos turísticos
Ningún piso turístico en el edificio
Cero de doce viviendas, cuando en el barrio son el 6,5%. Lo que está bien, también lo digo.
Lola lee 18 registros públicos
Del anuncio al informe
Cómo funciona
Tres pasos. Sin instalar nada.
Paso 1
Envía la dirección y el precio
La calle, el número, la planta y la puerta, y lo que piden. Si tienes el anuncio a mano, mándalo también y te ahorras escribir el precio.
Paso 2
Lola consulta los registros
Catastro, precios reales de venta, ruido, sol, cédula, ITE… dieciocho registros públicos, en segundos.
Paso 3
Recibes el informe
Primero lo esencial por WhatsApp; luego el PDF completo, cada cifra con su fuente y su fecha.
Lo que recibes
El informe del edificio
- Lo que piden frente a lo que se vendió de verdad en el barri
- El ancla de negociación: cuánto cierran por debajo del precio de salida
- Catastro: año de construcción, superficie, uso
- IBI, estimado con un margen de ~9%
- Ruido en decibelios, por fachada
- Sol y sombra, a partir de las huellas de edificios
- Zona inundable, certificado energético y cédula
- Pisos turísticos, protección patrimonial, subastas abiertas
- Plazo de la inspección del edificio (ITE)
- Derramas votadas por la comunidad
Lo que nadie te cuenta hasta que ya es tarde.
Contado sobre registros públicos · septiembre de 2026
Más que las 1.580.725 vigentes en Cataluña.
En Barcelona, aunque es obligatorio para vender.
Si exige obras, las paga la comunidad.
Cubren el 40–60%. Lo demás es derrama.
Y luego el expediente completo, en PDF.
Una página por cada registro que responde, cada cifra con su fuente y la fecha en que se consultó. Hasta quince hojas: el registro que no tiene nada se queda sin página, en vez de con una vacía.
Dirección real · el precio de venta es simulado, el resto sale de los registros
Las catorce hojas del mismo informe, en orden.
Testimonios
Nueve personas la probaron antes que tú.
Gente que estaba buscando piso en Barcelona. Sus palabras, no las nuestras.
Fui a ver un piso y Lola me dijo enseguida que no tenía cédula. El propietario no lo había mencionado.
Saber los decibelios antes de perder una tarde en una visita es un ahorro de tiempo para los que no dormimos si no hay silencio.
Cuando vi que el 80% del edificio eran pisos turísticos, salí corriendo.
Lola me ahorró un presupuesto de 2.000 € de una inmobiliaria por una due diligence de la que iba a ser la casa de mis sueños.
El anuncio decía 85 m². Lola me enseñó el catastro y eran 60. ¿Pero esto qué es?
El vendedor decía que el edificio estaba bien. Lola me sacó la ITE vencida antes de pedir la segunda visita, y la usé para negociar.
El precio parecía normal, hasta que Lola me enseñó a cuánto se vendieron de verdad los pisos del barri.
Estuve a punto de firmar. Entonces Lola me dijo que el piso no tenía certificado energético.
Quería abrir la cocina al balcón. Lola me dijo que el edificio está protegido y que la reforma iba a ser una pesadilla.
Toda España*, registro a registro.
Registros públicos estatales, autonómicos y municipales, según cada dirección.
Toda España*
Catastro y su zona de valor, sol y sombra, subastas del BOE, ayudas y derramas, zonas inundables, qué hay a pie.
Catalunya
Cédula y certificado energético, delitos, alquileres por municipio.
Barcelona ciudad
Precios de venta por barrio, ruido, pisos turísticos, patrimonio, obras, afectaciones, tipo de IBI.
* Salvo el País Vasco y Navarra: allí el catastro es foral, no está en el Catastro estatal, y Lola todavía no lo lee. Si le mandas una dirección de allí te lo dice, en vez de responder como si la hubiera mirado.
Preguntas frecuentes
Lo que se pregunta quien está a punto de comprar un piso.
¿Qué es Lola?
Un bot de WhatsApp que hace la due diligence de un piso en cualquier ciudad de España (salvo el País Vasco y Navarra, cuyo catastro foral todavía no lee). Le mandas la dirección exacta y lo que piden, y consulta los registros públicos que responden en esa dirección: el catastro y su zona de valor, el sol, las subastas, las ayudas, la inundabilidad, y en Barcelona a cuánto se ha vendido de verdad el barri y cuánto baja del precio de salida. El informe completo llega en PDF.
¿Cuánto cuesta?
Es gratis. No hay que instalar nada: es una conversación de WhatsApp.
¿Qué tengo que enviarle?
La dirección exacta del piso: calle, número, planta y puerta, código postal y ciudad, tal cual: «Balmes 74, 2-1, 08007 Barcelona». Y el precio que piden. Si tienes el anuncio a mano, mándalo también (una captura, el texto o el enlace) y te ahorras escribir el precio.
¿De dónde salen los datos?
De registros públicos, cada cifra con su fuente y la fecha en que se consultó: el catastro, los precios reales de venta de los notarios, el mapa acústico de Barcelona, la Generalitat para la cédula de habitabilidad y el certificado energético, el Ajuntament para la ITE, los pisos turísticos, el patrimonio y las obras, el BOE para las subastas y el MITECO para las zonas inundables.
¿Funciona en toda España?
Sí, desde septiembre de 2026. Los registros estatales (catastro, zona de valor, sol, subastas, ayudas, inundabilidad) responden en cualquier dirección; los autonómicos y municipales, donde existen y Lola ya los lee, y el informe dice cuáles son. En el País Vasco y Navarra el catastro es foral y todavía no lo lee. Cuando no puede mirar algo, lo dice en vez de responder como si lo hubiera mirado.
¿Vale cualquier número de WhatsApp?
Cualquiera menos los brasileños, y no por nosotros: Meta bloquea hoy los mensajes de las empresas de fuera de Brasil a los números +55, así que si escribes desde uno, Lola recibe tu mensaje y no puede contestarte. En cuanto Meta lo levante, funcionará sin cambiar nada.
¿Qué incluye el informe en PDF?
Hasta quince páginas, una por registro: resumen ejecutivo, lo que piden frente a lo que se paga en el barrio, metros construidos y útiles, ruido por fachada, horas de sol por estación, IBI estimado, cédula de habitabilidad, inspección técnica del edificio, certificado energético, el mapa del catastro con el edificio marcado, y una lista de lo que no se ha podido comprobar.
¿Es una tasación?
No. No es una tasación, ni una inspección técnica, ni asesoramiento legal. Es una revisión previa con datos públicos para negociar mejor y saber qué preguntar antes de firmar. Lo que es una estimación va marcado como estimación.
¿Cuánto tarda?
El informe completo del edificio, normalmente en menos de un minuto.
¿Y si se equivoca?
Escribe «ayuda» en el chat y la conversación pasa a una persona que puede corregirlo. Cada cifra del informe lleva su fuente, así que se puede comprobar.
¿Qué guardáis de mí?
La conversación, para que Lola no olvide qué piso estabas mirando cuando vuelvas: se borra sola a los treinta días. De la web se cuentan las visitas y los clics, sin cookies y sin seguirte a otros sitios. El botón de WhatsApp lleva un código de cuatro letras en el mensaje para saber cuántos clics acaban en conversación; puedes borrarlo antes de enviar y no cambia nada. Para contar, tu número se guarda cifrado en un solo sentido: sirve para saber que eres la misma persona, no para saber quién eres. Nada de esto se vende ni se comparte.